Нотариальная сделка с недвижимостью в Москве: стоимость услуг нотариуса
Юдашкина
Зинаида Витальевна
м. Баррикадная, м. Краснопресненская, м. Белорусская 
Большая Грузинская ул., д. 20
Номер платной парковки 3203
Ежедневно:10-00 до 18-00
Суббота и воскресенье: 10-00 до 18-00
Ежедневно:10-00 до 18-00
Суббота и воскресенье: 10-00 до 18-00
Обратная связь

Нотариальная сделка с недвижимостью

При продаже, дарении или обмене недвижимости оформляется письменный договор, который в некоторых случаях должен иметь нотариальную форму. Участие нотариуса в его оформлении позволяет защитить интересы сторон и разрешить возможные споры. Если Вам необходимо удостоверить сделку с недвижимостью в Москве, можно обратиться за этой услугой в нотариальную контору Юдашкиной Зинаиды Витальевны. Нотариус проведет процедуру в точном соответствии с действующим законодательством.

Сделки в обязательной нотариальной форме

По закону некоторые виды договоров с недвижимостью обязательно удостоверяются нотариусом. Если нарушить это требование, они признаются недействительными и не приводят ни к каким юридическим последствиям для сторон. Речь идет о следующих соглашениях.

Перечень неполный, и в законе могут упоминаться другие случаи, когда нужно обращаться с договором к нотариусу. Кроме того, даже при отсутствии такого законодательного требования стороны могут договориться, что их соглашение будет иметь нотариальную форму.

Исключения, когда требование об удостоверении не действует

Сделку с долей в недвижимости можно заключать в простой письменной форме и не обращаться к нотариусу при следующих обстоятельствах:

Процедура удостоверения сделок

Нотариус проверяет, насколько законна сделка, в частности, устанавливает, есть ли у сторон полномочия для ее заключения и полная дееспособность, какие у них реальные намерения. Он разъясняет содержание документа и рассказывает о последствиях его подписания. Если право собственности на объект, который передается по договору, должно проходить государственную регистрацию, нотариус проверяет, кому принадлежит имущество, кроме случаев, когда в документе упоминается, что сторона соглашения еще не является собственником. Он должен также убедиться, что не ограничены права лиц, заключающих сделку, недвижимость не находится в залоге, под арестом или другим обременением, и нет других обстоятельств, которые не позволяют вступить в договорные отношения. Удостоверение сделки проводится по месту нахождения недвижимости. Если имущество расположено в разных регионах, процедура проводится в любом из них.

Дополнительные услуги нотариуса

Кроме удостоверения сделки, в нотариальную контору можно обратиться для грамотного составления документа в полном соответствии с законом. Если право на имущество должно регистрироваться, сразу после удостоверения сделки (в тот же день или в срок, указанный в договоре) необходимо сообщить об этом в регистрационный орган. Нотариус может взять на себя это обязательство, оформить и подать соответствующее заявление с пакетом необходимых документов.

Виды сделок с недвижимостью

По Гражданскому кодексу передача в собственность недвижимого имущества осуществляется по таким договорам:

Рассмотрим особенности каждого из видов нотариальных сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи

По такому соглашению одна сторона (продавец) передает другой (покупателю) имущественный объект в собственность в обмен на определенную денежную сумму. Данные о сделках, по которым покупается недвижимое имущество, обязательно проходят государственную регистрацию, и в некоторых случаях, когда это требуется по закону или соглашению сторон, такие документы удостоверяются нотариусом.  

Существенные условия договора купли-продажи

В такой документ обязательно включается следующая информация:

Данных о предмете должно хватать для идентификации объекта недвижимости. Обязательно нужна информация о расположении на земельном участке или в составе другой недвижимости. При определении цены сооружения, здания и т. п. нужно принимать во внимание, что по общему правилу, если другое не предусмотрено в законе или договоре, в сумму, указанную в соглашении, входит стоимость той части земельного участка, которая передается вместе с недвижимостью. При указании цены за квадратный метр или другую единицу размера общая сумма определяется с учетом фактической площади помещения, сооружения, здания, которое продается. Если в договоре нет существенных условий о предмете и цене, считается, что они не согласованы, а сделка не заключена.

Продажа доли в имуществе

Прежде чем удостоверить сделку о передаче части общего помещения, здания или сооружения, нотариус должен убедиться, что всем совладельцам недвижимости сообщили об их преимущественном праве на покупку доли.

Особенности сделок с земельными участками

При заключении договора купли-продажи земли действуют общие правила отчуждения недвижимости, но одновременно применяется и ряд особых требований, предусмотренных в Земельном кодексе. Они касаются права собственности иностранцев, для которых действуют некоторые ограничения, видов земель, которые могут передаваться частным лицам. Объект купли-продажи должен быть принят на кадастровый учет. От продавца требуется сообщить покупателю, есть ли обременения в отношении участка или ограничения на его использование.

Договор мены

По такому соглашению обе стороны берут на себя обязательства по передаче одного имущественного объекта в обмен на другой. При этом предполагается, что имущество равноценное. Если один из объектов дороже, разница в цене компенсируется. При обмене доли в праве на общее имущество, как и при ее продаже, должно соблюдаться правило о преимущественном праве других собственников на приобретение недвижимости. Им нужно сообщить о предстоящем обмене, а совладельцы должны отказаться от покупки и дать согласие на обмен. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет соблюдение этой процедуры.

Договор дарения

По такому соглашению одна из сторон (даритель) бесплатно передает или берет на себя обязательство о передаче другой стороне (одаряемому) определенного имущества в собственность. Вступить в права собственности можно после государственной регистрации права на недвижимость. Договор дарения не может содержать никаких условий безвозмездного предоставления имущества, например, совершения каких-либо действий, так как это безусловная сделка. Можно упомянуть только о праве дарителя отменить договор в случае, если он переживет получателя дара. В случаях, когда это предусмотрено в законе или соглашении сторон, договор должен иметь нотариальную форму. Проводя процедуру удостоверения, нотариус проверяет, что происходит именно дарение, а не подмена продажи имущества.

Необходимые документы

Для удостоверения договора дарения нужно предварительно подготовить и подать нотариусу такие бумаги.

Этот перечень неполный. Исходя из условий конкретного договора могут потребоваться дополнительные документы.

Другие виды сделок с недвижимостью

По соглашению сторон в нотариальной форме могут заключаться любые договоры, что позволяет придать им большую юридическую силу и обезопасить себя на тот случай, если возникнут спорные ситуации.

Оплата услуг

Стоимость нотариальной сделки с недвижимостью определяется индивидуально для каждого конкретного документа и зависит от таких факторов:

Удостоверение сделки с недвижимостью у нотариуса Юдашкиной Зинаиды Витальевны – это гарантия того, что документ будет оформлен юридически грамотно, и веский аргумент в Вашу пользу при разрешении спорных ситуаций, в том числе в процессе судебных разбирательств. Правильно составленный и удостоверенный нотариусом договор станет надежным подтверждением взаимных прав и обязанностей.