Юдашкина
Зинаида Витальевна

  • м. Баррикадная,
    Большая Грузинская ул., д. 20
    Номер платной парковки 3203
  • Понедельник-пятница с 10-00 до 18-00
    Суббота с 10-00 до 17-00
    воскресенье выходной

Нотариальная сделка с недвижимостью

В процессе оформления всех видов нотариальных сделок с недвижимостью, согласно законодательным нововведениям 2016 г., нотариус выступает важным согласующим звеном. Его участие гарантирует безопасность, легитимность и успешность процедуры.

Виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению

Нотариальные сделки с недвижимостью включают:

  • дарение или продажу доли совладельцу;
  • покупку или продажу доли постороннему лицу (не совладельцу);
  • дарение или продажу всей недвижимости общей собственности;
  • дарение доли не совладельцу;
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.

Учитывая требования законодательства РФ, нотариальная сделка с недвижимостью должна быть проведена при участии специалиста и в соответствующих условиях.

Роль специалиста в процессе оформления прав собственности на недвижимое имущество

Что входит в нотариальные полномочия:

  • Соответствующий нотариальный орган занимается установлением личностей всех участников сделки с недвижимостью и проверкой задействованных документов до момента их официального подписания.
  • Если нотариальная процедура осуществляется через представителя, будут проверены все его необходимые должностные полномочия.
  • Специалист может назначить все необходимые нотариальные экспертизы, если данные вызывают сомнения или подозрения.
  • Нотариус подтверждает адекватность, дееспособность и вменяемость каждого участника сделки в момент ее оформления. Согласно законодательным нормам, на лицо, которое в это время находилось в состоянии глубокого психологического стресса или же является не способным на решение сложных финансовых операций, право принимать участие в юридических процедурах не распространяется.
  • Специалист разъясняет всем участникам нотариальной сделки смысл ее заключения, правовые последствия после официального утверждения, а также возможные варианты развития событий в конкретный момент и в будущем.
  • Нотариальный работник проверяет необходимый комплект документов, подтверждает подлинность каждого экземпляра (иногда подписью), делает нужные копии или выписки.
  • Для того, чтобы нотариальная сделка состоялась вовремя и без заминки, юрист лично составляет проект договора. В процессе знакомит присутствующих с предложенными условиями, заверяет предварительный текст, вносит правки, все предложения или пожелания оформляет согласно законодательным нормам.
  • Если во время оформления нотариальной сделки возникают непредвиденные обстоятельства, которые негативно влияют на сам процесс или на возможность его удачного завершения, нотариус является гарантом конфиденциальности, а также берет на себя обязанность разрешения спорных вопросов максимально выгодно для обеих сторон.
  • После окончания всех необходимых этапов подготовки документации представитель нотариальной службы следит за тем, чтобы на каждом экземпляре стояли нужные подписи, а данные были внесены в государственный реестр в соответствии с требованиями законодательства.

Новые требования относительно вмешательства нотариуса в процесс оформления сделки с недвижимостью появились не случайно. В связи с увеличением махинаций и мошенничества в подобных процедурах было принято решение усилить нотариальный контроль и тем самым обезопасить граждан от потери денег и имущества.

Преимущества нотариального сотрудничества

Человек может самостоятельно решать нотариальные вопросы, но, доверяя их специалисту, получает ряд выгод:

  • Экономия времени. Специалист подготовит сложные документы, отправит в регистрационные органы, ускорит процедуру оформления, проверит все необходимые детали.
  • Защита прав. Нотариус позаботится о том, чтобы ваши права не ущемлялись, а компромиссы были обоюдными.
  • Проверка законности. Для уверенности в легитимности сделки необходимо проанализировать все технические моменты, проследить за тем, чтобы сама процедура не вызывала подозрений, а документы были подлинными.
  • Соблюдение интересов. При участии нотариуса сделка состоится, учитывая интересы каждой стороны. Специалист всегда готов предложить разумные компромиссы, позволенные законом, чтобы избежать конфликта. В случае же его возникновения предложит наименее затратные пути решения.
  • Несение ответственности. Нотариальный орган всегда отвечает за действия своих специалистов. Кроме этого, юридический аспект сделки также ложится на плечи эксперта. Клиент может даже не задумываться над тем, все ли правильно сделано согласно требованиям законодательных норм, ответственность за подобные ошибки несет нотариус.
  • Ускорение процедуры. Если физическое лицо самостоятельно будет сотрудничать с регистрационными органами, то на оформление документов уйдет около 18 дней. При сотрудничестве с нотариусом человек может завершить сделку за 5 дней (при условии, что объект недвижимости внесен в кадастровую базу).

Нотариальная сделка с недвижимостью (включая процедуры продажи, дарения, отчуждения целого объекта или его частей) – сложный юридический процесс, требующий грамотного подхода в соответствии с новыми законодательными требованиями. Именно поэтому важно доверить все формальности специалисту, который возьмет на себя технические задачи, проверит подлинность документации, ускорит процедуру и сможет гарантировать качественное завершение операции. В противном случае, клиент рискует:

  • Сделать ошибки в документах.
  • Стать жертвой мошенников.
  • Согласиться на невыгодные для него условия.
  • Потратить много времени на простые детали.
  • Упустить важные юридические нюансы.
  • Приобрести не тот объект, что был ранее заявлен.
  • Получить неполную сумму денег.
  • Стать жертвой психологического насилия.

Функции нотариуса заключаются в том, чтобы упростить жизнь клиенту, соблюсти его интересы и защитить перед законом. Он вовсе не является просто подозрительным посредником, которые так часто предлагают свои услуги по оформлению сложных юридических сделок, а после возникновения трудностей снимают с себя всю ответственность.

Нотариус удостоверяет каждый документ собственной подписью, консультирует, а в случае конфликтной ситуации помогает найти взаимовыгодный компромисс. Не стоит подвергать свое имущество опасности, лучше позаботиться о его эффективной защите.


Возврат к списку